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  • Yu Architecture

DMV地区 ADU (Accessory Dwelling Unit) 简介

这几年加州的ADU加建有多火爆,大家可能有所耳闻。但你也许不知道,为了鼓励增加低密度社区中的住宅密度,美国大部分州都已陆续通过了ADU的法规,包括DMV地区的很多县市。


ADU是accessory dwelling unit的简称,顾名思义,就是在已有住宅上加建detached或attracted单元,或者convert已有建筑的一部分(比如车库或地下室)。ADU可以增加居住面积,提高房屋价值,或单独出租增加收入,或为家里老人提供独立又临近的住所。


最近我们在Fairfax VA帮多个客户申请了ALU(ADU在Fairfax County更名为Accessory Living Unit以区分原有的Affordable Dwelling Unit)。下面就介绍一下Fairfax ALU的具体内容,DMV的朋友如有需要可以参考。


政策要点:

  1. ️ALU在Fairfax仅适用于Single Family也就是House

  2. 面积限制:不超过现有住宅的40%或800sf(取更小值),或整个地下室,独立加建不可超过1,200sf

  3. ️ALU中居住人数不能超过2人

  4. ️宅基地面积超过2 acres才允许建造独立式附属建筑,可出租,可自住

  5. ️Owner必须住在主体住宅或者附属住宅中(不可两者同时出租)

  6. ️Permit需要定期更新

  7. ️需要满足Parking要求和防火要求


Yu建筑解读:

  1. ALU/ADU的重点在于Another UNIT,与单纯的加建扩充不同,后者不需要申请ADU

  2. ️总的来说,VA的ADU政策相比加州还是严格多了,2 acres的要求限制了很多House加建独立式的可能(MD要好很多)

  3. ️单独出租整个地下室的,建议申请ALU permit避免不必要的纠纷

  4. ️ALU Permit 需要和加建、装修Permit同步申请

  5. ️申请之前先和HOA确认小区是否支持ALU


各州各county关于ADU的规定略有不同,DMV地区有需要欢迎随时联系我们。




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